Sachverständige Leistungen rund um Ihre Immobilie
Thomas Gerhard Bracher - Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Seit vielen Jahren begleite ich Privatpersonen ebenso wie Unternehmer rund um das Thema Immobilie. Was mich auszeichnet, ist die Verbindung aus gewachsener Praxiserfahrung und fundiertem Fachwissen – für klare Einschätzungen, belastbare Entscheidungsgrundlagen und Lösungen, die auch im Detail überzeugen.
Meine Leistungen
strukturiert, fundiert und zuverlässig aus einer Hand
- Gutachten
- An- und Verkauf
- Ergänzende Leistungen
Verkehrswertgutachten
1.900,00€ zzgl. MwSt.Vollumfängliches, bankenfähiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB zur präzisen und nachvollziehbaren Ermittlung des marktgerechten Wertes Ihrer Immobilie. Ideal geeignet für Verkaufsentscheidungen, Erbschafts- und Scheidungsfälle, Finanzierungen sowie gerichtliche Auseinandersetzungen. Enthält eine fundierte Objekt- und Marktanalyse einschließlich sämtlicher gesetzlich vorgeschriebener Nachweise.
Bauschadengutachten
950,00€ zzgl. MwSt.Spezialisiertes, fachlich fundiertes Bauschadengutachten zur detaillierten Analyse und sachgerechten Bewertung von Baumängeln und Bauschäden. Dient der eindeutigen Klärung von Verantwortlichkeiten, der verlässlichen Ermittlung der Schadenhöhe sowie als belastbare Grundlage für Gewährleistungs-, Versicherungs- und Rechtsansprüche.
Kurzgutachten
980,00€ zzgl. MwSt.Kompakte und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie zur zuverlässigen Orientierung. Ideal geeignet für erste Einschätzungen, private Verkaufsüberlegungen oder interne Entscheidungsprozesse. Mit bewusst reduziertem Umfang im Vergleich zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten.
Warum mit mir?
Sachverstand, persönliche Betreuung und klare Entscheidungsgrundlagen rund um Ihre Immobilie.
Bei Immobilien geht es selten nur um Zahlen und Flächen – oft stehen Werte, Verantwortung und Entscheidungen mit spürbaren finanziellen Konsequenzen im Raum. Umso wichtiger sind eine klare fachliche Einordnung, ein verlässlicher Ansprechpartner und Ergebnisse, die nachvollziehbar sind. Deshalb steht bei mir nicht die schnelle Standardlösung im Vordergrund, sondern eine sorgfältige, praxisnahe Betrachtung mit Substanz.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC 17024 bringe ich fundiertes Bewertungswissen und ein tiefes Verständnis für Gebäude, Grundstücke und bauliche Zusammenhänge mit. Diese Perspektive ergänze ich durch meine Qualifikation als staatlich geprüfter Bautechniker (Hochbau) – so verbinde ich analytische Bewertungskompetenz mit echter Baupraxis und dem Blick fürs Detail.
Mein Ziel ist eine belastbare Grundlage für Ihre nächsten Schritte: verständlich aufbereitet, fachlich sauber begründet und auf das Wesentliche konzentriert – damit Sie Entscheidungen sicher treffen können, ohne sich durch unnötige Komplexität arbeiten zu müssen.
Weil Erfahrung nicht käuflich ist
mein versprechen: höchste Fachkenntnis, Unabhängigkeit und anerkannte Qualitätsstandards
Zertifiziert. Kompetent. Verlässlich.
für maximale Sicherheit und Vertrauen
So läuft die Zusammenarbeit ab
1. Kontaktaufnahme
Sie rufen mich an, schreiben per WhatsApp, E-Mail oder nutzen das Kontaktformular – ganz wie es Ihnen passt. Ein kurzer Satz reicht völlig.
2. Ihr persönliches Angebot
Beim Telefonat nenne ich Ihnen meist sofort einen festen Preis. Bei schriftlichen Anfragen erhalten Sie mein verbindliches Angebot in der Regel innerhalb von 12 Stunden (an Werktagen üblicherweise deutlich schneller).
3. Terminvereinbarung
Wir finden gemeinsam einen Termin, der in Ihren Alltag passt – oft auch kurzfristig möglich. Falls für Ihr Projekt kein Vor-Ort-Termin nötig ist, entflällt dieser Punkt.
4. Datenaufnahme
Die Datenaufnahme erfolgt entweder im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung mit Erfassung aller projektrelevanten Informationen oder durch die Übermittlung der Daten Ihrerseits, einschließlich einer anschließenden Plausibilisierung.
Fertigstellung & Übergabe
Ihre Unterlagen liegen Ihnen termingerecht vor – als PDF und auf Wunsch auch gedruckt. Kleinere Änderungswünsche setze ich selbstverständlich kostenfrei um.
Bildnachweis: von Ymblanter, lizenziert unter CC BY-SA 4.0. Bearbeitung (Schriftzüge, Straßenschild, Briefkästen, Logos, Marken, Auto verpixelt): CC BY-SA 4.0
Quelle: Wikimedia Commons
Persönlich & vor Ort
Unverbindlich anfragen
Ich melde mich persönlich und zeitnah bei Ihnen.
Standort Gummersbach – im Oberbergischen Kreis
Regional verwurzelt, überregional im Einsatz: NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Mein Standort ist Gummersbach, mitten im Oberbergischen Kreis. Die Region steht für ihre wald- und seenreiche Landschaft, viel Natur und eine hohe Lebensqualität. Von hier aus betreue ich Projekte nicht nur im Oberbergischen, sondern fahre bei Bedarf auch Termine in ganz Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz an.
Bildnachweis: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0
Antworten zu Ablauf, Unterlagen, Einsatzbereichen und typischen Anlässen
FAQ – Gutachten & Unterlagen
Häufige Fragen zu Bauschadengutachten, Verkehrswertgutachten & Energieausweisen in NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz
Ich bin in Nordrhein-Westfalen (NRW), Hessen und Rheinland-Pfalz tätig. Vor-Ort-Termine werden regional geplant, damit Anfahrt und Ablauf effizient bleiben.
Ein Bauschadengutachten ist sinnvoll bei Feuchte- und Wasserschäden, Schimmel, Rissen, Abdichtungsproblemen, Ausführungs- oder Materialmängeln. Es dient der Ursachenklärung, der Bewertung der Schadenfolgen und als Grundlage für die nächsten Schritte (z. B. Sanierung, Klärung von Verantwortlichkeiten).
Ja. Je nach Zielsetzung kann das Gutachten so aufgebaut werden, dass es als nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage für Versicherungsfälle, Gewährleistungsansprüche oder rechtliche Auseinandersetzungen dient (Dokumentation, Fotobelege, Herleitung, klare Feststellungen).
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den marktüblichen Wert einer Immobilie zu einem Stichtag. Es wird häufig benötigt bei Kauf/Verkauf, Erb- und Schenkungsfällen, Scheidung/Trennung, Vermögensübersichten oder zur strukturierten Entscheidungsfindung.
Ein Kurzgutachten Verkehrswert ist eine kompaktere Immobilienbewertung, meist für eine erste Orientierung oder interne Zwecke. Es ist weniger umfangreich als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, kann aber je nach Anlass vollkommen ausreichend sein.
Hilfreich sind u. a. Grundriss-/Bestandsunterlagen, Wohnflächenangaben, Modernisierungsnachweise, Mietinformationen (bei Vermietung) sowie Lage- und Objektdaten. Wenn Unterlagen fehlen, lässt sich häufig eine praktikable Lösung finden (z. B. durch Vor-Ort-Aufnahme).
Ja. Für Grundrisse mit Vor-Ort-Aufmaß werden die baulichen Gegebenheiten präzise erfasst (z. B. mit Lasermesstechnik) und anschließend als maßstäblicher, sauberer Plan nach Ihren Anforderungen ausgearbeitet.
Ja. Wenn Pläne, Skizzen oder Bestandsunterlagen vorliegen, kann daraus ein klar strukturierter Grundrissplan erstellt bzw. neu aufbereitet werden. Die Genauigkeit richtet sich dabei nach Qualität und Vollständigkeit der Dokumente.
Die Wohnflächenberechnung (WFB) dient der nachvollziehbaren Ermittlung der Wohnfläche. Sie wird häufig benötigt für Vermietung/Verkauf, zur Plausibilisierung von Flächenangaben, für Finanzierungszwecke oder zur Dokumentation.
Es werden Bedarfsausweise und Verbrauchsausweise erstellt. Welche Variante zulässig bzw. sinnvoll ist, hängt vom Gebäude, der Nutzung und den verfügbaren Daten ab.
Nach kurzer Ziel- und Unterlagenklärung erfolgt der Vor-Ort-Termin zur Aufnahme/Begutachtung. Anschließend werden Gutachten, Pläne oder Nachweise strukturiert ausgearbeitet und in abgestimmtem Umfang übergeben.
Kontaktieren Sie mich für Ihr Projekt
Ob Gutachten, Beratung, Energieausweis oder Grundriss mit Wohnflächenberechnung – ich bin persönlich für Sie da und mache Ihnen sofort ein festes Angebot.
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Mobil: +49 176 73866174 (bessere Erreichbarkeit)
Telefon: +49-02261 9949685